土地抵押具体法律法规2021

　　(一)申请办理土地使用权抵押设定登记及抵押变更登记

　　1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。

　　2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。

　　3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。

　　4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。

　　按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记

　　5、以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。

　　6、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人，企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。

　　7、集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。

　　(二)申请办理土地使用抵押权注销登记

　　1、贷款已偿还或抵押合同已终止。

　　2、人民法院裁决等。

　　土地抵押法律依据

　　根据《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。