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商业用地的使用年限是多久?商业用地和住宅用地的区别是什么?

时间:2021-01-05 14:40:05 浏览: 来源:1法通
  在我国根据土地的性质可以将其分为商业土地和农业土地,相比之下商业土地的价值肯定是会比农业土地大很多,比如在购买商品房的时候用的
  在我国根据土地的性质可以将其分为商业土地和农业土地,相比之下商业土地的价值肯定是会比农业土地大很多,比如在购买商品房的时候用的就是商业土地。那么,商业土地使用年限是多久?听一听就问咨询网小编给出的详细讲解。

  商业用地的使用年限是多久?

商业用地的使用年限是多久?商业用地和住宅用地的区别是什么?

  根据我国现行《土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,商业、旅游、娱乐用地四十年,即商业土地使用法定年限是40年。

  商业用地拆迁补偿标准是怎样的?

  根据《土地管理法》第四十七条的有关规定,商业用地赔偿标准是:

  1、若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。

  2、如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

  政府征用商业用地所支付的补偿金,应由被征用土地方与征用方进行协商,协商后的补偿金应当在工程完工前,一次性或分批次付清。

  征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

  商业用地和住宅用地的区别是什么?

  1、产权年限不同。首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

  2、日常生活成本不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

  3、解决户口规定不同。商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

  4、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

  5、首付和贷款利率不同。如果打算贷款购买商业用房,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

  6、设计标准不同。大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。