农村自建房施工合同范本【律师定制】

　　发包方：________________________(以下简称甲方)

　　身份证号：______________________

　　通讯地址：______________________

　　联系方式：______________________

　　承包方：________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________

　　通讯地址：______________________

　　联系方式：______________________

　　甲方现需新建房屋一栋，在遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则下，双方就本建设工程施工事项协商一致，特订立本合同。

　　第一条、工程承包形式

　　本工程采用单包工形式承包给乙方，乙方自行承担施工作业所需要的机械、模板(清水木)、马儿柱、安全绳、切割机等工具。撮箕、钉子、铁丝、扎线、焊条等辅助材料由甲方负责。

　　第二条、工程承包范围

　　1、基础工程:以设计施工图为准。基础应挖至甲方认可的硬土层，乙方还应负责基础的回填和夯实。

　　2、主体工程:砌砖、钢筋制作、模板(清水模板)、砼浇灌等分项工程，严格按照设计施工图及双方商量的改动方案进行施工作业。

　　3、抹灰工程:内墙及外墙东面为乳胶漆，南面为墙砖。腻子由乙方负责，甲方负责乳胶漆。如需改动甲方应提前通知乙方。

　　4、门窗工程:乙方施工过程中应严格按照施工要求留好门窗口尺寸，同时配合做好相关工程施工作业。

　　5、水电安装工程:由甲方提出方案，甲方出材料乙方负责安装。如需改动甲方应提前通知乙方。

　　6、附属及装饰工程:化粪池和屋面水池，整栋房屋的飞檐、内、外墙粉刷、地板砖、门窗、大玻璃、外墙马蹄、提脚线及卫生间和厨房的装饰、吊顶、操作台、防水均由甲方出材料，由乙方按设计施工图和甲方的要求进行施工和铺设。

　　7、按实际施工建筑面积以每平方米贰佰柒拾元整(270元/㎡)计价。坡屋面和阳台根据国家建筑面积计算规则按半价计算，即每平方米壹佰叁拾伍元整(135元/㎡)，大门及围墙双方另行协商。

　　第三条、质量要求

　　乙方必须严格按照图纸及双方约定施工，施工质量应符合设计要求和国家现行施工规范及有关标准的规定，由于施工方的因素达不到质量要求所造成损失，乙方除自行承担工时费外，还应承担一切损失。乙方在施工中必须节约材料，不得人为造成浪费。

　　第四条、承包价格及工程款支付方式

　　甲方以每平方米(建筑面积按国家标准规定计算)______元/平方米价格承包给乙方。在基础浇灌完工后支付______万元;每层封顶后各支付______万元;内外抹灰完工后支付______万元;整栋房屋粘贴完工后支付______万元，其余在全部完工后一个月内验收，验收合格后结算付清余款。

　　但甲方应该扣取乙方工程款______元作为维修保证金，待一年后支付。

　　第五条、施工安全

　　在施工期间乙方必须搞好施工现场安全管理和安全防范及出入施工范围内的其他人员安全工作，由于乙方在施工过程中所造成的安全事故及工伤事故均由乙方自负全责。所伤害的施工人员及其他人员一切责任由乙方负全责，甲方概不负责。

　　第六条、违约责任:

　　1、如果一方擅自不履约，应向对方支付工程总价款______%的违约金，因违约给对方造成损失的，还应负相应的损失赔偿责任。

　　2、乙方应按约定工期完工，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延______天以上，每天每平方米减少工钱______元。

　　3、甲方应按约定期支付乙方工程款，每延长______天，按当期应付款的______%付给乙方滞纳金。

　　第七条、其它:甲方应积极配合乙方做好周边的邻里关系。需甲方购买的材料乙方必须提前测算和通知甲方。

　　第八条、施工工期：_________年______月______日至_________年______月______日完工。

　　第九条、未尽事宜:甲、乙双方共同协商解决。

　　第十条、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同自双方签字盖章之日起生效，待工程完工双方验收结算完毕至工程款付清后，本合同自行终止。

　　发包方(签字)：__________________ 承包方(盖章)：__________________

　　_________年______月______日 法定代表人(签章)：______________

　　_________年______月______日

　　签订农村自建房合同有哪些注意事项?

　　一、施工的合同可以不用时间越长越好，外表看起来很详细，其实就是废话一大堆，即使约定了条款协议的责任方单没约定违约责任，则没有一个什么实质性的作用，合同条款不在长，在精。

　　二、合同内包含的内容进行一定要说清楚，严格按照自己设计图纸进行施工，企业性质自然不必多说。还有就是一些社会问题我们也要进行提前约定，比如挖基础遇到泥坑如何进行解决，是否包含了外围设施，比如化粪池、围墙、路面硬化等均需对每个细节作出明确约定。

　　三、一般来讲，咱们盖房子最担心的不就是钱了，就怕钱花了不少，房子却没盖好，而施工队担心的却是相反，就怕房子盖好了，钱没到位，所以，合同上一定要标明付款进度等，如果包工包料，一定要说清楚，就怕材料价格一直涨，而施工队的价格也跟着改变，合同款项一般分为首付款，即合同签订后立马支付;一期款，房屋主体及隐蔽工程完工后支付;二期款，装修完工后支付;尾款，入住后多少个工作日内支付。

　　四、只要是施工，安全问题千万不能回避，一旦发生事故，不能扯淡，毕竟赔偿金也很高，所以合同中一定要明确安全责任，最好是强制工人购买意外险，或明确约定建房期间施工人员安全和施工期间所影响到的三方人员和财产安全由建筑方负责。

　　五、因为价格限制的原因，大家建房找的大多数都是农村附近零散的施工队，跟专业施工队相比，可能进度上就比较慢，所以关于工期问题，虽可适当约定延长一些，但一定也要在合同中注明完工日期及超期责任，不然时间拖的越长，不仅费时还价格高昂。

　　其实签订农村自建房合同简单来说只有三个方面要特别注意，一价格，二质量，三安全，只要把这三方面考虑周全进行约定，其他都是一些小问题。