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购房合同被判无效要双倍返还定金吗?

时间:2019-08-23 11:14:42 浏览: 来源:1法通
买房的时候通常是签了购房合同之后,然后先交一定的定金。但实际中签好的购房合同后面被判无效,导致不能继续买房,那么定金一般也会被退回来。但是,实际中发生这种情况能不能双倍返还定金还不一定。

       购房合同被判无效要双倍返还定金吗?

购房合同被判无效要双倍返还定金吗?

  在实际中,已经签好的购房合同被判为无效,主要是有下面几种情况:

  1、房产、地产分别转让,合同无效;

  2、未办理登记过户手续,合同无效;

  3、产权主体有问题,合同无效;

  4、侵犯优先购买权,合同无效;

  5、单位违反规定购房,合同无效;

  6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效;

  7、非法转让,合同无效。

  你和开发商签好的购房合同已经被判无效了,那么相应的定金合同也是无效的,这是根据定金合同本身的特征确定的。对于定金,主要有下面的法律特征:

  1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在,随着购房合同的消灭而消灭。

  2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

  3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。

  4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

  最后,实际中购房合同无效的话,卖家肯定是要及时还定金了,但并不一定是还双倍定金。要是对方的确有欺诈情形,也就是有过错,那么就需要承担支付双倍定金的法律后果。要不肯承认过错,拒绝支付双倍定金,造成买家较大损失的,建议最好就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理下。